第四間房貸款成數攻略：高資產客戶如何突破貸款限制？

目前沒有明確針對第四間房貸款成數的官方規定，貸款成數並非固定不變，而是取決於多重因素。許多人誤以為第三戶貸款成數會直接影響第四戶，但實際上銀行會綜合評估您的信用評級、還款能力、房屋類型與價值、銀行政策、貸款用途以及LTV比例等因素。

央行對住宅市場的信用管制雖然嚴格，但並非完全沒有機會。影響第四間房貸款成數的關鍵在於個人的財務狀況和與銀行的協商。建議您盡早進行全面的財務評估，並比較多家銀行的方案，找到最適合自己的貸款條件。別被單純的數字限制所迷惑，專業的財務規劃才能在房地產投資中獲得最大的收益。

建議： 想了解自身條件能貸到多少成數，建議直接與銀行洽談，或參考專業的貸款比較平台，比較各家銀行的方案。
目前沒有明確針對第四間房貸款成數的官方規定，貸款成數並非固定不變，而是取決於多重因素。許多人誤以為第三戶貸款成數會直接影響第四戶，但實際上銀行會綜合評估您的信用評級、還款能力、房屋類型與價值、銀行政策、貸款用途以及LTV比例等因素。

央行對住宅市場的信用管制雖然嚴格，但並非完全沒有機會。影響第四間房貸款成數的關鍵在於個人的財務狀況和與銀行的協商。建議您盡早進行全面的財務評估，並比較多家銀行的方案，找到最適合自己的貸款條件。別被單純的數字限制所迷惑，專業的財務規劃才能在房地產投資中獲得最大的收益。

建議： 想了解自身條件能貸到多少成數，建議直接與銀行洽談，或參考專業的貸款比較平台，比較各家銀行的方案。 此外，您也可以考慮參考像是中國信託等銀行的網站，事先了解相關貸款規範。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 在考慮申請第四間房貸款之前，務必對自己的財務狀況進行全面評估，包括信用評級、還款能力及負債狀況。這些資訊將幫助您在與銀行洽談時展現出更強的還款能力，有可能獲得更優惠的貸款成數。
2. 尋求多家銀行的貸款方案比較，尤其是在信用管制持續收緊的環境下，不同銀行的貸款條件可能存在差異。可以利用專業的貸款比較平台，幫助您快速找到符合需求的最佳選擇。
3. 了解購買第四間房產的用途如何影響貸款成數，例如自住需求通常較投資更容易獲得高成數貸款。根據實際用途準備相應的證明文件，將有助於提高申請的成功率。

可以參考 第三種工業區用途完整指南：高效利用土地，降低投資風險

破解第四間房貸款迷思：影響貸款成數的關鍵因素

高資產客戶在考慮購買第四間房產時，常常面臨貸款成數的問題。坊間有多種說法，如「自然人第三戶貸款成數上限僅4成」，但實際情況更為複雜。目前央行並未對第四間房貸款成數作出明確規定，這代表銀行在審核貸款申請時，會綜合考量多種因素，而非依賴固定數字。

那麼，哪些因素會影響您的第四間房貸款成數呢？以下是幾個關鍵要素：

• 信用評級和還款能力： 銀行重視您的信用狀況和財務實力。即使擁有三間房產，若能提供充分的收入證明和財產清單證明償還能力，銀行仍可能提供較高的貸款成數。信用評級越高，條件越有利。
• 房屋類型及價值： 房屋種類和價值會影響貸款成數。豪宅或商辦等高價物件，其貸款成數通常低於一般住宅。銀行會委託專業估價師評估房屋，貸款金額不得超過房屋價值的合理比例，估價結果將影響貸款額度。
• 銀行政策和風險評估： 每家銀行風險承受度和內部政策不同。有些銀行對高資產客戶的風險容忍度高，可能會提供更具彈性的方案。建議多方比較，尋找合適的貸款條件。
• 貸款用途： 第四間房的購買用途會影響銀行審核結果。自住需求一般被認為風險較低，更容易獲得高額貸款成數。
• LTV比例限制： 雖然對第四間房沒有明確的LTV上限，銀行會綜合考慮各方面因素，決定合理的貸款成數，通常較第一、二間房低。

您可參考 Bank888 的 相關文章，深入了解貸款成數。此外，熟悉央行對房地產市場的信用管制措施，如 新聞報導，能幫助您在申請貸款前做好準備。

總之，第四間房的貸款成數並不固定，而是由個人財務狀況、房屋條件和銀行政策等多重因素決定。在申請貸款前，建議全面評估自己的財務狀況，並諮詢專業金融顧問，制定完善的財務策略，提高獲得理想貸款成數的機會。

第二戶房貸有限制嗎？誰會受到影響？

確實，第二戶房貸在貸款成數和利率上相較於首購族存在一些限制，這些來自中央銀行的信用管制旨在穩定房市，防止炒作。以下是對不同族群的影響分析：

1. 首購族：繼承房產後再購屋的影響

許多人認為首次買房可享有優惠，但若名下已有房產（即使是繼承），在申請新貸款時仍可能被視為第二戶，受到限制。不過，這類情況仍有機會爭取較佳條件。

2. 換屋族：先買後賣的資金壓力與解套策略

換屋族常採用「先買後賣」策略，需同時承擔兩筆房貸，資金壓力不容小覷。第二戶房貸的限制，如較低貸款成數和較高利率，無疑增大壓力。為了減輕此壓力，央行提供例外政策：若在一年內完成舊房出售和過戶，則不受第二戶貸款成數限制影響。換屋族可善用此政策，此外還可考慮以下策略：

• 申請短期週轉金：在出售舊房前向銀行申請短期資金，以應對新房貸款支出。
• 利用房屋增貸：若舊房仍有增貸空間，可考慮利用其籌措資金。
• 尋求其他金融工具：如信貸或保單借款等選項。

3. 投資客：房貸政策對投資策略的影響

對於擁有多戶房產的投資客，第二戶房貸的限制和取消寬限期會增加購房成本和資金壓力，影響投資意願。投資客需更謹慎評估風險和報酬，並調整策略，例如：

• 提高自有資金比例：以降低貸款成數，減少利息支出。
• 選擇低總價和易出租的物件：以降低空置風險、增加租金收入。
• 多元化投資組合：考慮其他投資標的，以分散風險。

若因貸款條件受限而無法如期交屋，會影響建商資金流動。建議持續關注內政部地政司的最新公告，以獲得即時資訊。

第四間房貸款成數. Photos provided by unsplash

第四間房貸的挑戰：央行政策下的應對策略

對於有意購買第四間房產的高資產客戶，央行的房地產信用管制措施是一大挑戰。特別是多戶房貸的貸款成數限制和利率上升的趨勢，這些政策提高了購房的資金門檻，增加了持有成本。

央行打房政策的核心：近年來，台灣房價持續上漲，為抑制炒房，央行推出多項信用管制措施，降低第三戶以上房貸的貸款成數，這要求購房者準備更高的自備款。雖然政策主要針對第三戶房貸，但市場預期未來對第四戶及以上的貸款限制將更加嚴格。

第四間房貸成數現況：目前，銀行在審查第四間房貸時通常會採取更嚴格的標準，可能大幅降低貸款成數，甚至拒絕貸款，因為四間以上房產的借款人被視為高風險客戶。一般而言，第四間房的貸款成數可能低於四成，具體將根據借款人的信用狀況、還款能力和房屋價值等因素進行評估。

高資產客戶的突圍策略：儘管面臨挑戰，高資產客戶仍有機會突破貸款限制。以下是一些建議：

• 提升信用評級：保持良好的信用記錄。

實用案例分析：假設王先生是一位高資產人士，名下已有三間房產，想購買第四間作為投資。由於政策限制，他在申請房貸時遇到困難，銀行降低貸款成數並提高利率。為了成功購置房產，王先生採取了以下策略：

1. 增加自備款：王先生將自備款增加至房屋總價的六成，以降低貸款成數。
2. 提供財力證明：除了穩定收入，王先生還提供股票和基金等資產證明，向銀行顯示其財力。
3. 尋求貸款顧問協助：王先生尋求專業貸款顧問的幫助，顧問協助比較各家銀行的方案，最終找到願意提供較優惠利率的銀行。

透過以上策略，王先生成功獲得房貸，順利購置第四間房產。此案例表明，即使面臨政策限制，高資產客戶依然可以透過全面的財務規劃和靈活策略實現購房目標。

重要提醒：房地產市場變化迅速，政策也可能隨時調整。在做出購房決策前，請隨時關注最新市場動態和政策變化，並諮詢專業人士的意見。您可以參考Money101的文章了解更多資訊。此外，請審慎評估自身的財務狀況和風險承受能力，做出最佳決策。

貸款成數的精算奧秘：活用公式，爭取更佳條件！

身為資深金融顧問，我深知貸款成數對購屋決策的重要性。它是銀行評估風險和決定可貸金額的依據，但許多人並不清楚其計算邏輯和影響因素。接下來，我將揭開貸款成數的神秘面紗，幫助您爭取更有利的貸款條件。

貸款成數怎麼算？ 貸款成數是指銀行核准貸款金額占房屋鑑價或買賣價格的比例。比如，若購屋價格為1,000萬元，銀行核准貸款800萬元，則貸款成數為8成，購屋者需自備款200萬元。

貸款成數試算公式 貸款成數的計算方式是根據銀行的鑑價結果。以較低者為基準，然後乘以貸款成數，得出可貸款金額。公式如下：

可貸款金額 = 基準價格 × 貸款成數

舉例：若房屋鑑價為900萬元，買賣價格為1,000萬元，銀行取較低的鑑價900萬元作為基準。如果銀行提供8成貸款，則可貸款金額為900萬元 × 0.8 = 720萬元。

雖然公式簡單，但多項因素會影響貸款成數：

• 房屋鑑價：不同銀行的鑑價標準可能不同，影響基準價格。多方比較鑑價有助於爭取更高貸款金額。主動詢問銀行鑑價方式，並提供裝潢、修繕證明，以提高鑑價結果。
• 個人信用狀況：信用評分、還款紀錄和收入等因素會影響貸款成數。保持良好的信用習慣，按時繳納費用，避免過度消費。

了解影響因素後，您可以採取策略提高貸款成數，減輕自備款壓力，比如：

• 選擇鑑價較高的銀行：比較各銀行的鑑價結果，選擇最有利的銀行。
• 提升個人信用評分：維持良好信用紀錄，增強貸款申請的成功率。

總之，貸款成數的計算不僅僅是公式套用，而是多因素綜合考量的結果。了解其邏輯和影響因素，您就能在購屋過程中掌握主動權，爭取最有利的貸款條件。如有疑問，歡迎隨時諮詢，我將提供專業建議和協助。

房貸成數大解密：最多可以貸幾成？

許多人在申請房貸時，最關心的問題是「我可以貸到多少錢？」，即「房貸成數」。簡單來說，房貸成數是銀行貸款金額占房屋總價的比例。例如，若房屋總價1000萬，銀行貸款800萬，則房貸成數為8成。

然而，房貸成數並非固定數字，受多種因素影響，包括：

• 房屋價值： 房屋價值越高，銀行通常貸款成數越高。
• 借款人信用狀況： 信用評分越高，銀行相信還款能力更強，因此更願意提供較高貸款成數。
• 還款能力： 銀行會評估收入和負債比，判斷您的還款能力。
• 政府政策： 政府可能通過一些政策，如選擇性信用管制，來限制房貸成數。

特別需要注意的是，台灣央行於2024年9月19日實施了「第七波選擇性信用管制」，直接影響購房者。其中，全國第二戶房貸的貸款成數上限從6成降至5成，取消寬限期。這表示，如果您已有一間房產，想購買第二間，能貸到的金額將減少，且必須立即償還本金和利息。

不過，2024年10月央行也釋出了一些彈性措施。如果您符合以下條件，第二戶房貸或可享有寬限期：

• 名下僅有繼承的房產
• 沒有其他非繼承房產
• 新房貸申請非高價住宅

換句話說，若您僅擁有繼承房產，且想購買非高價住宅，申請房貸仍有寬限期的機會。這對於繼承房產但想購置自住房的民眾來說，是個好消息。

央行實施選擇性信用管制的主要目的，是抑制房市炒作，避免房價過度上漲。雖然這項政策可能給購房者帶來壓力，但長遠來看，有助於維持房市穩定，讓更多人實現購房夢想。

如想了解更多房貸成數資訊，建議參考各家銀行網站或直接向銀行專員諮詢，他們將根據您的情況提供詳細解答和建議。此外，您也可以查閱Money101的房貸成數詳解，獲取更多資訊。

可以參考 第四間房貸款成數

第四間房貸款成數結論

綜上所述，關於第四間房貸款成數，並沒有單一的答案。 許多人過於聚焦在數字限制上，容易忽略影響貸款成數的複雜因素。實際上，銀行的審核過程是全盤考量的，包含您的信用評級、還款能力、房屋類型與價值、銀行自身的政策、貸款用途以及LTV比例等等。

即使央行針對住宅市場實施嚴格的信用管制，但只要您擁有穩健的財務狀況，並能有效地向銀行展現您的還款能力，獲得理想的第四間房貸款成數仍然是有可能的。 關鍵在於事前準備周全，包括仔細評估個人財務狀況、比較不同銀行的貸款方案、並準備充分的財力證明文件。

切勿輕信坊間流傳的單一數字限制，更不要被數字迷惑。積極與多家銀行洽談，並善用線上貸款比較平台，才能在眾多方案中找到最適合自己的條件。 記住，第四間房貸款成數並非一成不變，而是您透過專業規劃和積極溝通所能爭取的結果。 一個完善的財務策略，將是您在房地產投資旅程中，邁向成功的關鍵。

最後，再次提醒您，房地產市場瞬息萬變，政策也可能隨時調整。建議您持續關注相關資訊，並尋求專業人士的協助，才能在複雜的市場環境中做出明智的決策，順利取得理想的第四間房貸款成數。

第四間房貸款成數 常見問題快速FAQ

Q1：我已經擁有三間房產，申請第四間房貸款，成數一定很低嗎？

不一定。雖然央行對住宅市場信用管制嚴格，但第四間房貸款成數並非固定，沒有官方明確規範。銀行會綜合考量您的信用評級、還款能力、房屋類型及價值、貸款用途、以及各家銀行的內部風險評估等多項因素。即使擁有三間房產，只要您的財務狀況穩健，仍有機會獲得較高的貸款成數。建議您提供完整的財力證明，並與多家銀行洽談，比較不同方案。

Q2：影響第四間房貸款成數的最重要因素是什麼？

信用評級和還款能力是影響第四間房貸款成數最重要的因素。銀行最重視您的信用狀況和財務實力，這包括您的收入證明、財產淨值、負債狀況等等。良好的信用評級和強大的還款能力，能顯著提高您獲得高貸款成數的機會。此外，房屋類型和價值、貸款用途等因素也會影響銀行的審核結果。

Q3：申請第四間房貸款，有哪些策略可以提高貸款成數？

您可以從幾個方面著手提高貸款成數：首先，維持良好的信用評級，並提供充分的財力證明，例如穩定的收入證明、存款證明、投資理財證明等，展現您的還款能力。其次，選擇貸款用途為自住的房產，通常更容易獲得較高成數的貸款。第三，多方比較各家銀行的貸款方案，不同銀行的風險偏好和內部政策不同，找到最適合您的方案至關重要。最後，您可以尋求專業的金融顧問協助，制定最佳的財務策略，提高成功申請貸款的機率。